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あなたの住居についての修理の責任は
基本的には貸主にあります。
ただし、その修理をしなければならない損傷が、
あなたやその家に招かれたゲストによってもたらされた場合は、
借主の責任によっての損害の弁償となります。
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1.
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友達とその家で、パーティーをした。
酔っ払った勢いで
セキュリティースクリーンを壊してしまった。
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→この場合の修理は
そこ住人の責任によって行わなければなりません。
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2.
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毎回使っているうちに
シャワーの頭の部分が壊れてしまって、
水がバスルーム中に飛び散ってしまう。
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→この場合は、貸主の責任において修理されます。
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修理が必要な際の手順を説明します。
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Step 1.
気がつき次第、リアルエステイトやオーナーに
問題の場所や内容を伝え、修理が必要なことを伝えます。
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Step 2.
リアルエステイトやオーナーが
それに対して何もしない場合には、
Notice to Remedy Breach, Form 11
（ノーティス・トゥ・レメディ・ブリーチ、フォーム11
＝違反賠償通告）をリアルエステイトやオーナーに送り、
問題の場所の修理に７日間与えます。
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Step 3.
７日たってもまだ修理が行われない場合には、
Dispute Resolution Request, Form 16
（ディスピュート・リゾリューション・レクエスト、フォーム16
＝論争調停依頼）をRTA に送ることができます。
RTAはあなたと貸主の間で同意を得ようとします。
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Step 4.
同意によって問題が解決されない場合は、
あなたに Notice of Unresolved Dispute
(ノーティス・オブ・アンリゾルブド・ディスピュート＝調停不可能通知)
がRTAから送られて来るので、その通知書を添えて、
法廷の審問会に申請を出し、オーナーに修理を行わせるか、
家賃を下げさせるかの命令を
法廷を通して出してもらうことができます。
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一般的には、上記Step ３のあたりで解決しますが、
まれに、Step ４まで発展する場合があります。
もちろん、上のStepを見て、
自分でやってみようと思われる方は、
ぜひがんばってみてください。
Stepはわかったけど、
自分でするのは自身がないという方は、Step ２やStep ３から、
私たちTUQやTAASがお手伝いすることができます。
それと同時に、ここでは書き切れないほど
複雑なケースもあったりするので、
自分で書類を書いて送る自信のある方でも、
Step 4の前でぜひ一度私たちに連絡を取ってみてください。
もちろんStep １はどれだけ自信がなくても、
自分でしなければなりません。
ここにあげたフォームは
RTA のウェブサイト（の中のE-Forms）からプリントアウトするか、
近くの郵便局（オーストラリアの）、
またはTUQかTAASで無料で手に入れることができます。
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アドバイス
貸主に修理をさせるために
家賃の支払いを止めたりしないように。
これはあなたとの契約を終わらせる
大儀名分を貸主に与えることになり、
ことによると、立ち退きを言い渡せれる結果になったりします。
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― 次回は「プライバシーについて」をお送りします。
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