DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター11月号を発行しました。
ケアンズでの最新の不動産事情をご紹介させて頂くこのニュースレターは、住宅の購入を考えている方、ご自宅の売却を検討されている方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。

今月号の主な内容は以下の通りです。

*持ち家を賃貸に出す際の留意点
*ケアンズマーケット分析
*今月のサバーブ紹介～Oak Beach ｵｰｸﾋﾞｰﾁ
*ケアンズ“一押し”お薦め物件
*不動産屋の英単語～Entry Condition Report ｴﾝﾄﾘｰｺﾝﾃﾞｨｼｮﾝﾚﾎﾟｰﾄ

今月号の一部をご紹介します。

ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmithproperty.com.auまでお申し込みください
 

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ケアンズ市内から車で10分、日本の方にも人気の学校TAS（Trinity Anglican School
Cairns）までも車で7、8分という便利な場所に建つタウンハウスを発売中です。
１階に寝室、浴室、駐車場、２階に広くて明るいリビング、キッチン、ダイニング、寝室、浴室（浴槽付き）、プライベートな庭も有ります。
壁の塗り替え、カーペットも入れ替えも終ったばかりの大変きれいな物件です。

Address: 6/4 Cavanagh St, Woree
仕様：２ベッドルーム、２バスルーム、１駐車スペース
価格$179,000より交渉
占有面積：126m2
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください

お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に

上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。 

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便利なマヌーラ（Manoora）に建つユニットで賃貸入居者を募集中です。ショッピングセンターや学校にも近く、市内までは車で５分です。この物件には冷蔵庫、洗濯機、医療乾燥機が含まれています。
 

Address：2/2 Jensen St, Manoora 
仕様：２ベッドルーム、１バスルーム、駐車場スペース１台分
家賃：1週間$230
賃貸期間：6ヶ月より
入居可能日：12月1日より
詳しくはこちらのページをご覧ください。

お問い合わせはMiho(0488-005-958)までお気軽に。 

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今週末DJ Smith Propertyでは下記の住宅でオープンハウスを開催します。ぜひお越しください。

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キュランダ（Kuranda）の中心地から車で10分足らず。2ヘクタールという広大な敷地に建つ住宅を販売中です。アーティスト建設というのがうなずける個性溢れる住宅。田舎のスローライフをお求めの方、お見逃し無く。
 

Address: 12 Fairyland Rd, Kuranda
仕様：５ベッドルーム、２バスルーム、駐車スペース２台
価格：$400,000後半より交渉
占有面積：2.02ha
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください

お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に

上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。 

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ッドリンチバレー（Redlynch Valley）の新興住宅地に建つ戸建てで賃貸入居者を募集中です。寝室４つに加え、メディアルームも有り、築年数の浅いきれいな物件です。レッドリンチは私立、公立とも評判の良い学校があり、お子さんがいるご家庭には人気のエリアです。
 

Address：104 Xavier Herbert, Redlynch
仕様：３ベッドルーム、２バスルーム、駐車場スペース２台分
家賃：1週間$430
賃貸期間：6ヶ月より
入居可能日：12月1日より
詳しくはこちらのページをご覧ください。

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ショッピングセンターも徒歩圏内、便利なManoora（マヌーラ）に建つ２階建てユニットで２ベッドルーム、１バスルームの物件をオークションにて販売します。低予算の住宅をお探しの方、またお手軽な賃貸投資物件をお探しの方、お見逃し無く。

Address: 5/5 Maytown Cl, Manoora
仕様：２ベッドルーム、１バスルーム、駐車スペース1台
価格：オークションにて販売（11月29日11:30より）
占有面積：69m2
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください

お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に

上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。 

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フレッシュウォーター（Freshwater）の静かな通りに建つタウンハウスで賃貸入居者を募集中です。フレッシュウォーターの小学校まで徒歩圏内。１階にリビング、キッチン、ダイニング、トイレ。２階に寝室二つと浴室があります。
 

Address：4/13 LeGrande St, Freshwater
仕様：２ベッドルーム、１バスルーム、駐車場スペース１台分
家賃：1週間$260
賃貸期間：6ヶ月より
入居可能日：11月17日より
詳しくはこちらのページをご覧ください。

お問い合わせはMiho(0488-005-958)までお気軽に。   

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治安も良く、特にお子さんがいらっしゃるご家庭に人気のブリンスミード（Brinsmead）で３ベッドルームの戸建てを販売中です。パークランドを見渡す快適な住宅。バス停や商店も徒歩圏内です。オークションでの販売ですが、オークション前のオファーも受け付けますので、ご相談ください。

Address : 2/2 Country Ct, Brinsmead
仕様：３ベッドルーム、１バスルーム、１駐車スペース
価格：オークション　11月22日（土）12時より
占有面積：400m2
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

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上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。  

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人気のカニンブラ・ハイツ（Kanimbla Heights）の高台に建つ二階建ての大型住宅を販売中です。１階、２階にそれぞれキッチンが有り、二世帯のご家族で暮らすにはピッタリ。築７年のモダンで頑丈な造りで１階、２階にそれぞれデッキが有り、２階からは市内を一望することが出来ます。
 

Address : 19 Emperor St, Kanimbla 
仕様：５ベッドルーム、３バスルーム、２キッチン、２駐車スペース
価格：$699,000以上
占有面積：723m2
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

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上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。

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人気のWhitfield（ウットフィールド）の静かなストリートに建つトリプレックス（敷地内に三戸が隣接）の一つが市場に出ました。寝室２つ、浴室１つのこの物件には専用の庭がついていますが、タイル敷きのため芝刈りの必要もありません。Whitfield Primary School（ウットフィールド・プライマリー・スクール）へも徒歩圏内、人気のEdge hill（エッジヒル）までも車で数分。寝室、リビングにはエアコンが完備され、トイレが浴室と別で私達日本人にとっては使いやすい物件です。ご興味をお持ちの方はお早めにご連絡ください。
 

Address 1/5　Briggs Cl, Whitfield
仕様：２ベッドルーム、１バスルーム、駐車スペース１台
価格：$200,000台半ば
占有面積：86m2
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に

上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。

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大型開発が予定されているビーチエリアからもすぐ側、Holloways Beach（ホロウェイズビーチ）のユニットをオークションにて販売します。二階建て、全6戸のユニットはプール付き。該当物件は、二階の一番奥でプライバシーも有ります。ご興味をお持ちのお客様はお早めにご連絡ください。
 

Address 6/102 Wistaria St, Holloways Beach
仕様：２ベッドルーム、１バスルーム、駐車スペース１台
価格：オークションにて販売（11月8日12時より）
占有面積：98m2
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

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上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。

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ケワラビーチ（Kewarra Beach）のパラダイスパームズ・ゴルフコースに隣接する住宅で賃貸入居者募集中です。ゲート付きのコンプレックス内に建つ一階建ての戸建てで、寝室４つ、浴室１つの住宅に、独立した寝室１つ、浴室１つ、キッチン付きのグラニーフラットがついており、二世帯での入居先を探されている方にはピッタリ。屋根付きの広いアウトドアエリアも有り、庭からはゴルフコースが望めます。
 

Address：17 Green Avenue, Kewarra Beach 
仕様：５ベッドルーム、２バスルーム、駐車場スペース２台分
家賃：1週間$520
賃貸期間：6ヶ月より
入居可能日：10月13日より
詳しくはこちらのページをご覧ください。

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人気のコンプレックス、ケアンズ・ワン（Cairns One）の中に建つビラ（二階建ての戸建て）で賃貸入居者募集中です。このビラは１階に、リビング二つ、キッチン、ダイニング、寝室一つ、ガレージ（車二台）、ランドリー、トイレ、プライベートのプールとバルコニー、そして２階に寝室三つにバス、トイレ各二つという、超豪華でお洒落な造りになっています。市内中心からも車で２分という便利な位置に在るケアンズ・ワンはテニスコート、ジム、リゾートプール（９つ）、バーベキューエリア、コンビニも擁する大型のコンプレックスで、入り口はゲートが有りセキュリティも確保されています。日本の方も大好きなケアンズ・ワン。この中でも憧れのビラに暮らせるチャンスです！家具付ですので、手ぶらですぐに入居可能です。お見逃し無く。
 

Address：607/12 Gregory St, Westcourt
仕様：４ベッドルーム、２バスルーム、駐車場スペース２台分（家具付）
家賃：1週間$750
賃貸期間：6ヶ月より
入居可能日：即日より
詳しくはこちらのページをご覧ください。

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ケアンズ市内中心の大型コンドミニアム1階オフィス・店舗物件を販売中です。
市内でのビジネスを検討中の方、賃貸するよりも購入するほうがお得な物件です。
 

占有面積：４１ｍ２
駐車場：一台
販売価格：＄３００,０００台半ばから後半
市税：年間＄１,２００
管理組合費：年間＄２,３９２（エアコン、水道代、外部の電気含む）

アボットストリート（Abbott St）に面したガラス張りのモダンな造り。
キッチン付き。応接家具付き。

詳細はmiho@djsmith.com.au　または 0488 005 958　までお問い合わせください。

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今週末DJ Smith Propertyでは下記の住宅でオープンハウスを開催します。ぜひお越しください。

89 Marti St, Bayview Heights
ベッドルーム3室、バスルーム1室、駐車場1台、プール
売り出し価格　$349,000
人気のベイビューハイツの静かなストリートに建つ平屋住宅。敷地面積708m2。屋根付きのエンターテイニングエリア、プールはケアンズのアウトドアライフを満喫するのにピッタリです。
9月13日（土）12:00-12:45
9月14日（日）12:00-12:45

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください

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週末にオークションを実施した日本人オーナー様のお宅に契約が入りました!!
 

オークションでの入札はありませんでしたが、約30名がオークションを見学し、週末にオファーが入り、交渉の末に契約となりました。市場に出してから約4週間、高額物件としては短期間でのセールです。シドニーやメルボルンでは不動産売買の主流であるオークションによる販売がケアンズでも最近は増えてきました。値段をつけて販売を行う方法に比べて、オークションでの販売には売主、買主にとっては以下の利点があります。

売主の利点
1.　オークションの期日設定により、物件を気に入った買主に「早く動かなければ」という気持ちをおこさせることが出来る
2.　オークションでの売買は無条件での契約のため、契約後に買主の住宅ローン条項や建物検査で契約が無効になるということがない
3.　オークションで複数の買主がお互いの存在を知り、競争意識が生まれて、価格があがっていくことにつながる。
4.　オークション前、オークション、オークション後と3段階で買主からのオファーを受け付けることができる

買主の利点
1.　銀行が売っている場合などは、市場価格よりも安価で購入出来る可能性がある
2.　オークションで他の買主がどのように価格をつけるかを確認することができ、自分が考えていたよりも安く購入できる可能性がある
 

 

 

 

DJスミスプロパティの代表者ダーシー・スミスは、有資格のオークショナー（オークションの執行人）で、これまでオークションを実施したセールは全て成約に導いています。

オークションでの売却についてのご質問は、ミホまでお気軽にご連絡ください。
0488-005-958 または miho@djsmith.com.au　へ

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DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター8月号を発行しました。
ケアンズでの最新の不動産事情をご紹介させて頂くこのニュースレターは、住宅の購入を考えている方、ご自宅の売却を検討されている方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。

今月号の主な内容は以下の通りです。

*ケアンズ市内中心に大型開発の予定
*不動産屋の英単語～Stamp Duty
*今月のサバーブ紹介～Mareeba
*ケアンズマーケット分析
*ケアンズ一押し物件
*賃貸物件の探し方

今月号の一部をご紹介します。
 

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今週末DJ Smith Propertyでは下記の住宅でオークションを開催します。ぜひお越しください。
 

19 Yellowfin Cl, Kanimbla
ベッドルーム4室、バスルーム3室、駐車場2台
憧れのカニンブラハイツに建ち、グリーン島まで見渡せる最高の景観を持つクオリティの高い住宅。2階建てで天井も高く、快適な暮らしが約束されています。
オープンハウス：
8月30日（土）13:30
オークション：
8月30日（土）14:00より
＊オークションでの入札には事前登録が必要です。お問い合わせください。

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください

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便利で人気のエッジヒル（Edge Hill）の２ベッドルーム、１バスルームユニットで賃貸入居者募集中です。
2階建ての2階部、駐車場は屋根付きです。カフェやレストランが並ぶコリンズアヴェニューや人気のエッジヒル・ステイトスクールまでも徒歩数分。
全8戸のこじんまりした静かなユニットです。
 

Address：7/3 Crathern Cl, Edge hill
仕様：２ベッドルーム、１バスルーム、駐車場スペース1台分
家賃：1週間$250
賃貸期間：6ヶ月より
入居可能日：即日より
詳しくはこちらのページをご覧ください。

ご興味が有る方はMiho(0488-005-958)までお早めにご連絡ください。

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今週末DJ Smith Propertyでは下記の住宅でオープンハウスを開催します。ぜひお越しください。

17 Green Av, Kewarra Beach
ベッドルーム5室、バスルーム2室、駐車場2台
売り出し価格　$485,000
ゴルフコースに隣接したゲートつきコミュニティの中に建つ戸建て。グラニーフラット付きのお得な物件です。
8月23日（土）12:00-12:45
8月24日（日）12:00-12:45

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください

19 Yellowfin Cl, Kanimbla
ベッドルーム4室、バスルーム3室、駐車場2台
売り出し価格　オークション（8月30日14時）
高級住宅が建ち並ぶカニンブラハイツに建つ広々とした二階建て住宅はグリーン島まで見渡すことが出来る絶景付き。静かで質の高い暮らしをお求めの方、お見逃し無く。
8月23日（土）14:00-14:45
8月24日（日）14:00-14:45
8月26日（火）17:00-17:30

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください

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人気のレイクスリゾート（The Lakes Resort）内、１ベッドルーム、１バスルームユニットで賃貸入居者募集中です。
家具付で快適なユニットです。レイクスリゾート内にはリゾートプール、ジム、テニスコート、カフェも有り、安全なゲートつきのコンプレックスです。
 

Address：1210/2 Greenslopes St, Cairns North
仕様：1ベッドルーム、1バスルーム、駐車場スペース1台分　＊家具付
家賃：1週間$300
賃貸期間：6ヶ月より
入居可能日：9月1日より
詳しくはこちらのページをご覧ください。

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今週末DJ Smith Propertyでは下記の住宅でオープンハウスを開催します。ぜひお越しください。

19 Yellowfin Cl, Kanimbla
ベッドルーム4室、バスルーム3室、駐車場2台
売り出し価格　オークション（8月30日14時）
高級住宅が建ち並ぶカニンブラハイツに建つ広々とした二階建て住宅はグリーン島まで見渡すことが出来る絶景付き。静かで質の高い暮らしをお求めの方、お見逃し無く。
8月16日（土）13:00-13:45
8月17日（日）12:00-12:45

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憧れのKanimbla Heights （カニンブラハイツ）に建つ海が見える戸建てをオークションで販売致します。丘の上に建つ二階建てのこのお宅の特徴は何と言ってもそのお宅からの眺望。リビングや寝室からは遠くグリーン島まで見渡すことが出来ます。４ベッドルーム、３バスルーム、２カースペースの仕様、主寝室は特に広く、ベランダからの絶景はため息もの。頑丈な造りでリビングは二つに別れ、大勢でのパーテイにもピッタリ。ご興味のある方は、お早めにご連絡ください。

Address：19 Yellowfin Cl, Kanimbla
仕様：４ベッドルーム、３バスルーム、駐車スペース２台
価格： オークション（8月30日14：00より）
敷地面積：746m2
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

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上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在出来るビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入頂けません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。

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DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター7月号を発行しました。
ケアンズでの最新の不動産事情をご紹介させて頂くこのニュースレターは、住宅の購入を考えている方、ご自宅の売却を検討されている方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。

今月号の主な内容は以下の通りです。

*ステージング（STAGING）
*不動産屋の英単語～Property Management (ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄ)
*今月のサバーブ紹介: East Trinity（ｲｰｽﾄ・ﾄﾘﾆﾃｨ）
*ケアンズマーケット分析(情報：HTWより)
*ケアンズ“一押し”お薦め物件

今月号の一部をご紹介します。

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