今回は、契約を結ぶ前のステップについてお話します。

　
不動産譲渡契約を結ぶ前には、デポジット（前金）支払いとローン返済の可能性を証明するという２つの段階を踏みます。

デポジットは、金融機関によっては2.5%というプランもありますが、通常は物件価格の5～10%が必要です。

ただ、ローンの額を多くしすぎないように気をつけましょう。

物件価格の80%以上を借りてしまうと、Morgage Insurance～ローン保険（ローン額の1.5%程度）が適用されてしまいます。

　　
また、借り手の返済の可能性については、金融機関がそれぞれ違う計算式を用いて試算します。

（故に、お金を貸してくれる所とくれない所があります。

ブローカーは、多くの金融機関と取引しており、クライアントの状況にあった機関を勧めてくれます）

　
ローンを組む際に必要な費用
■ローン申請手数料
$300～$1100、もしくはローン全額の1%と機関によって様々で、申請料がかからない銀行などもあります。

■ブローカー紹介料…住宅ローンブローカーによっては、$3000程度までの紹介料が発生する場合があります。

（弊社は紹介料はいただきません）

■ローン口座管理費…月々$0～$10

■物件価値査定手数料…$150～$300の査定料が発生することもあります。（通常はローン申請料に含まれます）

■リーガル／ドキュメント代…機関によっては、弁護士を雇って抵当証書を作成し、作成費$350、サーチ代$13.53、抵当登録費$111.30といった費用が発生します。

■抵当保険…物件価格の80%以上を借りた場合の保険。ローン額の1.36～2%

■その他…状況によっては、他の費用が発生する場合もあります。

ただ法律により、金融機関はローンの書類を作成する際に必ずこれらの費用を明記することが義務づけられています。

トビー・シャーカ

チョイス・ファイナンス・ケアンズ社オーナー。

公認住宅ローンブローカー、弁護士。

主要銀行を含む35社以上の金融業者と契約、顧客に合った住宅ローンを紹介する。

 

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